В результате введения в России с 2015 года нового порядка расчета налога на недвижимое имущество, в качестве основы начисления налога стала приниматься не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. При этом реальная рыночная стоимость строения или земельного участка может значительно отличаться от кадастровой.
Большинство собственников столкнулись с увеличением налоговых платежей за свой объект недвижимости. Снизить эти платежи возможно на законных основаниях путем прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
Кроме снижения налогов, оспаривание кадастровой стоимости может дать и другие положительные результаты:
- Снижение выкупной стоимости земельного участка при его отчуждении из государственной и муниципальной собственности;
- Снижение платы за снятие запрета на строительство.
- Снижение арендных платежей;
Этапы оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- анализ целесообразности судебного разбирательства. На данном этапе оценщиком предварительно определяется размер экономии при снижении кадастровой стоимости;
- подготовка отчета об оценке недвижимости, которую проводит независимый оценщик;
- экспертиза отчета об оценке стоимости имущества в СРО (производится при необходимости);
- судебное разбирательство, в ходе которого вам понадобится грамотная юридическая поддержка.
Перечень необходимых документов:
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- документ, подтверждающий право собственности или аренды (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор аренды);
- кадастровый либо технический паспорт;
- документы БТИ (экспликация и поэтажный план);
- прочие документы, требуемые для оценки недвижимости;
Нашими специалистами наработан огромный опыт снижения кадастровой стоимости. «Сити-Консалт» оказывает услугу по снижению кадастровой стоимости на территории Москвы, Московской области, в Краснодарском крае, а так же других регионах ЮФО
