Понятие коммерческой недвижимости включает в себя объекты нежилой недвижимости, которые используются для извлечения прибыли. Часто такую недвижимость называют доходной.
Основные типы коммерческой недвижимости:
- офисная недвижимость (отдельно стоящие офисные здания, бизнес-центры, офисные помещения);
- торговая недвижимость (магазины, торговые центры, рестораны);
- производственно-складская недвижимость (склады всех классов, производственные здания и помещения).
- гостиницы, отели, кемпинги и т.д.
Кроме того, на рынке присутствуют помещения свободного назначения, которые могут быть использованы в различных качествах.
Оценка коммерческой недвижимости производится с учетом предполагаемой стоимости доходов от ее использования в будущем.
Оценщик в ходе своей работы принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние отделки и коммуникаций, качество, функциональное назначение, этажность, общую площадь и т. д.).
Оценка нежилой (коммерческой) недвижимости, может потребоваться как физическим, так и юридическим лицам в следующих случаях:
- при совершении сделки купли-продажи;
- для внесения недвижимости в залог при кредитовании;
- при страховании имущества;
- при оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- для решения судебных споров касательно недвижимого имущества, например, бракоразводные процессы или вступление в права наследования;
- при постановке или снятии объекта с баланса фирмы;
- при внесении объекта в уставной капитал в виде взноса;
- в случае ликвидации предприятия по процедуре банкротства;
- при переуступке прав аренды (в этом случае производится оценка не рыночной стоимости объекта, а цена права пользования или совокупно права владения и пользования).
Это лишь короткий перечень наиболее частых причин, которые заставляют обратиться к независимому оценщику.
Квалифицированную оценку любых объектов нежилой недвижимости проведут специалисты компании «Сити-Консалт». Срок выполнения и стоимость работ по оценке имущества зависит от перечня и типа объектов
