Loading...
В текущей ситуации сроки открытий новых ТЦ переносятся вследствие сдерживающих факторов в обычной деятельности девелопмента торговой недвижимости, а не из-за пандемии коронавируса. Снижение экономической активности отмечается во многих сферах, что по итогам года негативно отразится на динамике экономического развития. Потребительское поведение резко изменилось: произошло перераспределение спроса в пользу товаров первой необходимости с категорий непродовольственных товаров.
Многие экономические изменения сейчас имеют негативный характер, но даже в текущей ситуации имеется ряд положительных тенденций – рост покупок товаров онлайн и онлайн-доставки.
За I квартал 2020 года в России было введено в эксплуатацию всего 3 объекта торговой недвижимости совокупной GLA 95 806 кв. м, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 17%.
Среди открытий I квартала 2020 года: один объект в Москве – парк развлечений «Остров мечты» (GLA торговой составляющей 70 000 кв. м), 1-я очередь МФК Боброво в Московской области (GLA 17 806 кв. м) и новая очередь ТРЦ Глобус в Екатеринбурге с GLA 8 000 кв. м.
ТЦ открытые в I квартале 2020 г.
Во II квартале к вводу запланировано 13 новых ТЦ в Москве (совокупной GLA 170 000 кв. м) и 8 новых ТЦ в регионах РФ совокупным объемом 141 300 кв. м. Всего с учетом планов по открытиям до конца 2020 года откроется 1,3 млн кв. м новой качественной торговой недвижимости, из которых 415 000 кв. м придется на Москву.
В I квартале 2020 г. уровень вакантности на центральных торговых коридорах Москвы увеличился на 0,3 п.п. и составил 6,4%. Возросшая доля свободных помещений в I квартале 2020 г. была зафиксирована на пешеходных улицах (3,9% против 3,1% в IV квартале 2019 г.), на центральных торговых коридорах (7,4% против 6,9% в IV квартале 2019 г.) и на Патриарших прудах (6,1% против 4,4 в IV квартале 2019 г.).
На основе исследования 567 объектов (85,7 тыс. м2) на магистральных коридорах доля вакантности за год на Кутузовском (16%) и Ломоносовском (4%) проспектах выросла в среднем на 2 п.п. Исключением стал Мичуринский проспект (9%), где показатель, наоборот, снизился на 2 п.п.
Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в север-восточном направлении 101 300 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-западном и западном направлении 137 700 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 120 900 руб./кв.м.
Сводные данные по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» (с НДС)
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 71 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в южном направлении 95 900 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 82 700 руб./кв.м.
Минимальное значение стоимости торговой недвижимости по экономической зоне: «от ММК (А-107) до МБК (А-108)» представлено в восточном направлении 54 000 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-западном направлении 65 400 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 61 800 руб./кв.м.
Изменение стоимости торговой недвижимости в зависимости от экономической зоны (ЭЗ)
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения торговой недвижимости в среднем снижается на 58,15% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Май, 2020 г
