You are using an outdated browser. For a faster, safer browsing experience, upgrade for free today.

Loading...

Анализ рынка квартир г. Москва 2020

Экономические последствия от пандемии коронавируса, а также скачок курса рубля к доллару в марте и снижение цены на нефть внесли коррективы в прогнозы по развитию всех сегментов рынка жилой и коммерческой недвижимости Москвы.

Спрос

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в апреле лишь 5 196 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья: по сравнению с мартом 2020 г. показатель упал на 64,9%, а относительно апреля 2019 г. – на 65,1%. В целом за январь-апрель 2020 г. отставание от аналогичного периода 2019 г. составило уже 21,5%.

Риелторы рисуют еще более безрадостную картину. В «Инкоме» количество авансов от потенциальных покупателей упало в 15 раз относительно обычного рабочего периода, звонков – в пять раз. В «Азбуке Жилья» потенциальный и реальный спрос сократился на 50% и в месячном, и в годовом разрезе.

В Подмосковье, по словам вице-президента Гильдии риелторов Московской области (ГРМО), гендиректора АН «Удачный выбор» (Московская область) Ольги Власовой, число сделок в апреле не дотягивает даже до 50% от показателей предыдущего месяца, а по авансам эта цифра и вовсе не превышает 30%.

Меньше всего от карантина, похоже, пострадала Новая Москва. В АН «Century 21 Римарком» в Троицке спрос на вторичное жилье за месяц упал в среднем на 30% по числу проведенных сделок и на 25% по числу внесенных покупателями авансов. По сравнению с апрелем 2019 г. количество сделок сократилось на 50%, а количество авансов уменьшилось на 25%.

Ставки пока остаются на достаточно низком уровне: по оценкам риелторов, в апреле покупателей «вторички» кредитовали в среднем под 8,5-9% годовых. Но ипотека с господдержкой под 6,5% явно выглядит более привлекательно, что в перспективе может привести к массовой миграции ипотечников на первичный рынок.

Предложение

В оценке динамики предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы агентства недвижимости разошлись. По данным «Азбуки Жилья», на фоне обвала спроса число выставленных на продажу квартир по сравнению с мартом увеличилось на 6,9%, а их суммарная площадь - на 8%. В годовом выражении количество лотов выросло на 0,6%, а общая площадь – уменьшалась на 2,3%.

Согласно подсчетам компании «Инком-Недвижимость», в сравнении с апрелем 2019-го объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы сократился на 10%, с мартом 2020 г. – на 8,6%. Причем наиболее заметно за месяц сократилось число однокомнатных лотов – на 10,9%.

Объем предложения на вторичном рынке подмосковной недвижимости в апреле остался на уровне мартовских показателей. Относительно апреля прошлого года предложение выросло на 9,3%, а число впервые вышедших на рынок лотов, наоборот, за год упало на 9,6%.

Управлением Росреестра по Москве с начала 2020 года зарегистрирован 29 451 договор участия в долевом строительстве, включая жилой и нежилой фонды, – на 17% меньше аналогичного периода прошлого года (35 380 ДДУ) и на 2% больше, чем двумя годами ранее (28 939 ДДУ).

В частности, на рынке жилой недвижимости за указанный период оформлено 21 560 договоров – на 21% меньше, чем в 2019 году (27 280 ДДУ). Наименее выраженное снижение показывает первичный рынок нежилой недвижимости: с января по апрель текущего года зарегистрирован 7 891 договор, что практически сопоставимо (-3%) с прошлым годом (8 100 ДДУ).

В апреле 2020 года столичным Росреестром зарегистрировано 3 845 договоров долевого участия на рынке жилой недвижимости – на 44% меньше марта (6 833 ДДУ) и на 49% ниже апреля 2019 года (7 477 ДДУ).

На фоне введенного властями режима самоизоляции и неопределенности дальнейшего развития ситуации, связанной с пандемией, девелоперы займут выжидательную позицию. Средневзвешенные цены будут скорректированы за счет скидок и акций, и достигнут уровня, сопоставимого с показателями конца 2019 г. Таким образом, в конце II квартала 2020 г. ожидается минимальный выход новых проектов, а общий объем предложения продолжит сокращаться.

Заказать
звонок